美国房产
美国房产市场走势，房地产新闻和投资动态
当地时间5月4日，奥巴马政府要求国会出售或拆除超过1.2万处国有或出租性质的房产，称这些房产未能充分利用或不再被需要。
据美国广播公司新闻网披露，白宫建议成立由7位产权专家组成的独立委员会来处理这些问题，包括仓库、办公楼、储存设施、实验室和未使用过的道路。
这次出售政府房产，正值总统奥巴马和国会共和党人辩论未来10年预计每年削减赤字超过1万亿美元的政策之时，如果政策通过，该计划可使60%收入弥补赤字，40%支付各项政府开支。“这将在未来三年为美国节约150亿美元，”政府官员说。
现在，可以说是投资美国房地产的历史最佳机遇。
2011 年其中最受投资者欢迎的物业市场非美国莫属了！焦點所在，投资者最近纷纷涌入美国房产市场，把握谷底反弹良机。
近年来有一篇关于美国房地产税的 新闻报道被许多主流网站转载，大致内容是 “据《华尔街日报》中文网报道称，美国参议院通过了一项预算决议修正案……该修正案将个人的房地产税起征点提高到500万美元。将夫妇双方的房地产税起征点提高到1千万美元。并将房地产税税率从目前的45%下调至35%。”很多人看了这条新闻定是相当震惊，因为我们知道，美国各个城市的房地产税大约都是在 0.5-2%之间，怎么会一夜之间有那么大的变化？
事实上，《华尔街日报》所报道的大意是“…a top rate of 35% and one exemption of $5 million per individual for estate taxes…”。其中 “estate tax” 指的其实是遗产税。与我们知道的房地产税“real estate tax”仅一字之差。虽然名字看上去很相似，但这两种税的性质却有千里之差。
3月份美国房地产业开支环比增长，一定程度上显示了该国房地产市场进一步复苏，但是，综合各种数据显示，美国房地产市场还处于调整中。仍未走出困境，复苏不稳定。因此，为刺激房产及国内经济复苏，美国政府会继续实施利好经济的政策。
美国商务部2日公布的数据显示，今年3月份，美国建筑开支环比增长1.4%，为近一年来的最高增幅，为依然处于调整过程中的美国房地产市场显示出积极信号，商务部的数据显示，3月份美国建筑开支经季节调整按年率计算约为7689亿美元，环比增长1.4%，但与去年同期相比仍下跌6.7%。
美国房地产相关法律 精选
产权公司和产权保险
国内发生过不少信誉不佳的房地产经纪公司扣押买主的定金，占用卖主所卖的房款，甚至铤而走险卷走客户资金的事件，那美国在这方面是通过什么方法来保护消费者利益的呢？美国的房地产交易中产权涉及的事宜由产权公司专门负责办理。
1. 产权调查(Title Search)
当买主与卖主签订了买卖合同后，产权公司的律师就要开始调查卖主的房子的产权记录，即物业的产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，就一定要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。
在美国买房地产，外国投资者需要遵循以下八个步骤：
第一步：确定美国购房的目标和预算
第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产：这处美国房产是要用来做投资，第二居所，给你即将赴美留学的孩子，退休养老……？在你决定着手之前，确定房产的用途是非常重要的。
一旦定下了目标，你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别，确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。
在美国购买房地产，外国投资者可以获得抵押贷款，但是支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。
Santa Barbara 圣巴巴拉家园出售 22,000,000美元
蜿蜒的车道结束于东谷路壮观的五英亩房地产物业，在此可见圣巴巴拉海岸线的全景。私人门控入口处的远方是一条鹅卵石车道，通过宏伟的客房和南北向的网球场，到达车库前圆形的停车区。两棵高耸的标本棕榈树让围墙环绕的入口看来高尚优雅，入口通向远方的内院和玻璃和铸铁大门。摩尔式庭园景观建筑的瓦砌喷泉和手凿石路和植栽相互辉映，而通过对它的诠释，庭院的入口铺陈出宁静的气氛。
前几天吃饭时，一位同事谈起奥巴马总统与共和党达成的减税协议时，很是不满地称奥巴马不能坚持原则。自从共和党在中期选举中获得大胜、再度成为众议院多数党后，白宫与共和党就减税法案是否要延长、延长的具体项目等展开紧张的谈判。原本奥巴马一直不满布什总统的减税法案太照顾富人，发誓要减少给予富人（夫妇年收入25万美元以上）的减税优惠。但共和党却坚持一视同仁原则，无论贫富，都应该享受减税优惠。为了使即将到期的减税法案能在国会顺利延长，白宫最后同意将布什时代的减税法案全盘延长两年，也就是说，奥巴马不得不暂时放弃减少富人税收优惠的主张。正是这一点，引起民主党内自由派的极度不满，来自纽约州的民主党众议员安东尼•韦纳（Anthony Weiner）特别不满遗产税优惠，他在福克斯新闻上说：“难道要给我们的孩子再增加800亿美元的债务来支付遗产税，仅仅为了在全国范围内惠及 32000人？”
