美国房产
美国房产市场走势，房地产新闻和投资动态
西雅图常年被青山绿水环绕，气候温和宜人，适宜全家人居住。拥有美国绿卡后，除了享受免费基础教育外，还可享受入读全球顶尖大学华盛顿大学的便利条件。
如果您已经选择西雅图作为你未来的工作、生活的新起点，那么为你和你的家人挑选一处合适的住所将是一件十分令人兴奋的任务。
下面的指南中，我将为你列出购房中首要考虑因素，帮助你更轻松地开始购房之旅。
购房预算
如果你打算购买新居，首先需要明确自己可以承受的购房预算。
对于房屋的具体要求
你对于所要购买房屋的具体需求，例如房屋面积、卧室、游泳池等。
您的孩子将在哪里上学，以及他们怎么去上学？
你需要可以散步的社区吗？要带孩子们去公园或室内休闲设施吗？
社区文化
作为新移民，您希望拥有多元化开放式社区文化氛围吗？
这些过程，房产代理人的作用：在美国，不管是本地人还是新移民，购房者一般都会通过房产代理人来帮助他们选择、购买房产，并处理相关购房手续等问题。
房产代理人（经纪人）首先会针对您的需求，为您挑选合适的房源，并带您实地考核，如果您满意，他/她会代表您就房价进行谈判，帮您购买到物超所值的住房。
专业的房产经纪人也会为您提供参考房源周边的街区环境、社区文化、娱乐休闲设施、学校分布情况等详细信息。
放眼望去，湖面上是悠游自在的独木舟，路面上是穿梭自如的单车族，怎么了，这个城市在放暑假吗？答对了，让汽车放暑假。这是西雅图节能减碳的新计划，也就是说，如果你不开车，而改用大众运输或单车的话，西雅图市政府将会提供最高150美元的奖金。许多商店还会提供购物优惠，在市政府的号召下，许多公司都加入了让汽车放暑假的行列。
在全球地产经纪迅速发展的当下，以及旅游业的带动，华盛顿州房产的市场需求也正在扩大。金融海啸之后，整个华盛顿州的房价都有所下降，但在过去这段时间，我们看到华盛顿州整体的房产开始有所回升，对于未来而言，整个华盛顿州的房产需求还是很大的。
此外每年有大量的游客来华盛顿州观光旅游，所有对很多人而言，他有一个实质性的需求，比如现在的服务行业的工作人员，他需要房屋居住，所以在这些需求上，因为这些因素，会令房地产有很大的需求。
西雅图是华人在美投资的主要城市之一，这里的房地产投资优势在哪里？整个华盛顿州州政府很努力地去打造一个投资项目——西雅图威斯汀酒店公寓投移民项目，这次项目得到美国华盛顿州州长 Jay Inslee、华盛顿商务部部长 Brian Bonlender 及副部长 Mary Trimarco 和常务部长 Mark Calhoon 的支持，不管房地产市场如何动荡，公寓市场一直表现抢眼。
投资移民项目对于中国人一直很有吸引力，通过 EB-5 渠道移民来美的华人逐年增多。我们也希望能够吸引来自中国的投资者，这也是西雅图大区为数不多的房地产投资移民项目之一，该项目在移民中心和政府支持角度都取得了积极进展。
专家建议，对于中国投资者来说，在美国购买二手房，前6个月是不能贷款的，所以投资者需要准备好足够的资金，去完成初步的过户，之后的贷款可以达到50%。此外中国投资者也应该谨慎考虑投资项目，政府批文、移民中心的意见、市场前景和投资回报都是需要全面考虑的事情。
买房会涉及到购房者很多财务方面的考虑。在你做出购房决定时，你应该明确你的家庭实际收入和你们所能负担的房贷。
负担能力是指你能承受多少价位的房价以及房贷？这取决于你的家庭总收入，你的首付和抵押贷款利率。
支付能力
你的工作能力以及债务也会对你的贷款起到一定的作用。贷款方（例如银行）他们会根据一定的审核过程来确定你每月能负担的还款额，来确定他们是否会批准你的房贷申请。
购房成本
购房成本通常包括买房者需要按照房屋价值支付一定比例的前期（首付）和剩余的借款（通过抵押贷款）。还有税收和房产买卖手续费需要考虑。
贷款首付
贷款机构通常要求购房者至少支付购房价格5%-10%的首付额。抵押贷款保险通常需要购房者支付不少于购房价格的20%的首付额。
按揭抵押贷款
按揭抵押贷款偿还一般为定期支付形式，包括贷款还本和贷款还息。付款中可能还包括一部分财产税。大多数金融机构会提供一个在线按揭计算器根据你的首付和当前的房贷利率来帮助你计算每月的还款额。
房产买卖手续费
房产买卖手续费实际上也是购房成本中的一项，你应该从购房之初就要考虑到购房除了你必须支付的购房款还需要一些其他费用，以及房产评估、调查、保险和律师费用。
西雅图，又名“翡翠之城”、“雨城”，它是华盛顿州最著名的城市，同时也是美国西北部最大的城市。这里最低气温5摄氏度，最高气温27摄氏度左右，四周都是常年积雪的雪山，但即便是下雪的时候草地和树木都是绿色的。整座“翡翠之城”宛如在森林中一般，山峦、平地都被密密的原始森林所覆盖。街道两旁到处是电影《暮光之城》中那种顶端尖尖的松树。
投资移民到达西雅图，首先就是考虑安家置业的问题。在华盛顿州，买房显然要比租房更划算，因为房价不贵，但租金和水电费却很贵，因此还是建议新移民在西雅图，买房。
对于国内首次来美国华盛顿州买房的朋友和新移民来说，购买新房有时会需要一些过来人的购买经验。我们根据多年的购房经验，为你免费提供了下面的使用清单，这个清单将贯穿你购房过程的始终。如有疑问，欢迎您和我们取得联系。
我需要列出我家庭购房的具体需要，以便引导我找到合适的房子。
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我需要为购房预算做一个考量，包括首付款，按揭贷款，购房手续费和其他未可预知的费用。
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我是否已聘请了房产经纪人参与到我的购房计划中。
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查看房屋建筑商的相关资质。
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书写一份家庭购房内容，列出需要进行的工作及工作安排，确保购房合同包含所有相关保险在律师的陪同下签署完成。
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购房过程中，收到的书面合同应包含准确的购房信息，包括价格、预付款等。
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我是否需要为新家准备验房师或者工程师。
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建议最终确定购买前，我需要收到相关的证明文件。
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如果购买重售房，查明该房屋的房屋保修保险有效时间还有多久。
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如果购买新房，我需要验证建筑商对房屋的保修保险范围以及有效时间。
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如果购买公寓住房，我需要物业出具的相关文书，标明装修的范围以及装修的注意点。
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了解清楚房屋保修保险的有效期针对的所有的公共财产还是仅是我购买的个人单元。
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重新仔细审核相关的合同文件和房屋声明书。
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在和售房者签约时，我需要有相关律师审查所有的文件。
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保留相关购房文件的副本。
目前国内房地产仍处于一个受限的行业，投资渠道窄，因此很多人将视野放在了海外。其中美国的房产比任何一个国家更受中国人关注，吸引他们的不单是回报率高，还因为其他国家移民政策的收紧，令美国的移民和美国房产更具吸引力。
2013年，我们会专注推动更多不一样的美国房产，西雅图房产就是我们的第一站。西雅图，对于很多中国人来说还是有点陌生，但大家美国经典电影《西雅图夜未眠》一定很熟悉，西雅图，又名“翡翠之城”、“雨城”，它是华盛顿州最著名的城市，同时也是美国西北部最大的城市，它与中国的重庆是姐妹市。除此之外，西雅图还是华盛顿州的经济中心，星巴克、微软等国际集团的总部均在西雅图。我们相信中国投资者对美国房产兴趣的增加，对美国放宽移民的EB5投资移民类别兴趣的增加，将带动房产的需求的增加。
随着旧金山、纽约等城市旅游地产成本、生活成本、移民门槛不断提高，国人寻求在国外置业方式也发生了变化，由原来的一线城市，逐渐向气候宜人，适合居住的二线城市和地区发展。西雅图得天独厚的自然环境，优厚的投资置业空间，相信是喜爱海外投资成功人士的选择之一。
2013年，我们会继续为我们的投资客户提供一个更加优良的环境，让他们可以安心的和我们的顾问拓展一些关于投资的事项。
购置家庭住房或许和购买其他物品不一样，它需要花费您更多的经历和时间，虽然这一切也许是值得的，但是如果您在购房前，能仔细考虑下自己对将要购买的住房有什么具体要求的话，不妨将它一一记录下，因为这会大大节省您的购房时间。
海外置业，国人比较偏爱学区房。古有“孟母三迁，择邻而居”，今有“为了孩子，择校而居”。学区房自然成为房产投资者手中的“香饽饽”。美国拥有世界领先的教育文化资源，学区房也广受国人青睐。随着热门城市如旧金山和纽约等房价的暴涨，投资成本也跟着增大，越来越多的人把目光转向了一些新兴城市如西雅图。
