美 国遗产税适用于人们死亡时财产的转移，这笔财产可以是房产、信托基金、银行账户、家族企业股权资产等等。遗产税有固定的免税额，只有超出的部分需要按一定 的百分比纳税。以2011年为例。免税额为5百万美金，超过5百万美金的部分需要交纳35%的遗产税。如果一个人在2011年去世，他有600万美金的财 产，那么这笔财富的继承人就需要缴纳的遗产税为35万美金，即（600-500）*35%=35。如果他的财产少于5百万，那么继承人就不用缴税。

每年美国都会通过议会投票来确定遗产税的免税额以及纳税百分比，所以我们从图中可以看出从2001年到2010年遗产税的税率每年都不同。总体来看，免税额 逐年增加。而税率则不断下降。2010年遗产税更是被取消。也就是说去年去世的人们将遗产传给下一代是不用支付遗产税的。

美国遗产税征收的对象包括所有在美国拥有资产的个人，不论是美国公民，绿卡持有者还是没有绿卡的外国人。不过人们也不必紧张，遗产税的税率条款每年都在变化，几十年之后的情况也很难预料。

目前国内媒体对于美国庞大的税务体系仍一知半解，中英互译过程中常有偏差，使人们对美国房地产市场产生许多误解，同时也错过了现在投资美国房地产的黄金时机。所以，对美国房地产有兴趣的投资者还是应该事先咨询专业的机构，不要轻易错失良机。