尔湾（Irvine）位于美国加州南部，洛杉矶东南的尔湾市拥有21万人口，其中将近30%的居民为亚裔。尔湾还是一个年轻的新兴城市，30多年前才诞生。

如今，在很多人眼中，尔湾已经成了“梦想之地”。那里不仅拥有加州闻名的明媚阳光，还有富于开创精神的商业环境，完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府也坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人，尤其是华人朋友选择定居在尔湾的原因。

2015年尔湾售出的最贵房产都位于同一社区，这三处房产的其中两处位于同一街道！这个社区被称为绿茵幽谷(Shady Canyon)，是尔湾目前价值最高的房产区域，其位于高速公路的海洋一侧并且靠近纽波特比奇(Newport Beach)城区的界边。以下是2015年出售的3栋顶级豪宅。

洛杉矶概述
美国洛杉矶是全球华人最向往居住的美国城市之一。洛杉矶四季气候宜人，其城市位于美国西岸加州南部。按照人口排名，洛杉矶市拥有人口380万人，是加州的第一大城，也是美国的第二大城，仅次于纽约。大洛杉矶地区人口约1800万。洛杉矶是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。该市及紧邻的区域，在大众娱乐—诸如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础，闻名世界的好莱坞就位于该市。

物色房子时，房子本身当然很重要，例如宽敞的衣帽间、美食厨房或美丽的后院花园。但是房子所在社区的特点和设施也很重要，因为可能会影响房子未来转售的价值。以下是有助提高房价的社区特点：

尔湾市(Irvine)购房的五大因素：

1) 尔湾市在美国最安全城市排名中屈居亚军 - 这主要得益于尔湾市精心规划的住房开发规划，并有美国知名物业管理公司尔湾公司(Irvine Company)负责全程管理。尔湾有大量的封闭式社区和专业运营的业主协会，为置业者提供安全的居住场所。同时居住在这些社区中的居民一般都从事着高收入职业。 很多社区有优越的周边设施，如公园和专门针对家庭住宅的家庭娱乐设施。

根据最新公布的凯斯-席勒房价指数（Case-Shiller index），今年8月份圣迭戈房价相比去年同期上升了5.9%，其增幅远高于全美房价平均水平。

本周二，作为美国房价基准的S&P/Case-Shiller房价指数显示：美国房屋价格8月上涨 4.7 ％。

10月8号，加利福尼亚经纪人协会（California Associationof Realtors，简称CAR）对外发布了加利福尼亚房产市场2016年预测报告，内容中指出，从销售市场来看，加利福尼亚房产的“爆买”现状将会延续至2016年，但房屋的短缺与住房负担能力不稳定等状态将会对整个房市造成影响。

2016年房屋销量涨幅超6.3% 就业率增长成为“最佳助攻”

2015年9月美国最热的20个住房市场，加州占了11个，远远高于德州的3个。对于购房者来说，好消息是，价格7月见顶，尽管房价比去年同期高出6%。

据 247WallStreet 报道，Realtor.com 基于9月前3周房市的活跃程度所做的报告显示，房屋的库存量9月达到高峰，相比8月下降了0.5%。房价环比下降1%，为230，000元，房屋上市天数中位数为80天，环比增长6.7%，但同比下降5%。

这里有一道选择题，如果你来美国购房：是愿意在美国房价中值的地区购房还是愿意花上3倍房价中值的价格在橙县购房？结论很简单，因人而异，视自己的住房负担能力而定。

据美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors）的数据显现，截至今年第二季度，橙县房价的中值达到创纪录的713,200美元，而全美房价中值（例如康涅狄格州的哈特福德市、美国明尼阿波利斯）则是229,400美元，前者是后者的3.1倍。虽然差距看似比较大，其实二者的差距在不断缩小。

根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，C.A.R.）最新的调查报告显示：相比去年夏季的销售热潮，2015年8月加州的房地产市场有所降温，但销售速度相比同期连续第7个月上升。

报告显示，加州的房屋销售已连续第五个月突破 400,000大关，并升至2012年10月以来的最高水平。8月份加州独立屋的销量经季节性因素调整后大约为431,800 套，依旧保持销售势头。考虑到季节性等因素的调整，通常会影响房屋销售。