过去几年中国投资者去美国买房的人数持续上升，一方面由于美国金融危机导致美国房产价格大幅下降，所以很多中国人觉得这时去美国投资买房是一个比较好的时机。另一方面，中国投资者在财富上获得的收益，使得他们已经有足够的实力前往美国购买房产。

很多国人来美投资，都会把目光集中在市中心的公寓或海边独栋别墅。除了选择增长潜力较高的城市和优良地段，在圣巴巴拉投资房地产需要哪些技巧呢？投资专家以多年的投资经验给中国朋友分享自己的投资心得：

1. 在加州买房首先要买有地的房，而且尽可能在资金允许的情况下，要买面积稍微大一些的。

2. 购房时最好选择靠近水域的，比如圣巴巴拉的海景房或一些湖景房。

3. 在选择具体的房型是也需要注意，国内人一般认为花园别墅一定要是两层以上的，但是从投资的角度来看，单层别墅投资价值更高，因为双层别墅在出租和出售时相对比较困难。

例如您盖一栋两层别墅需要80万美元，一层60万美元，同样的面积，未来当你出租的时候，你会发现60万美元的房子可能很快就出租掉了，而两层的房子则要更多时间才能出租掉。因为有小孩、老人的家庭，他们往往不考虑两层的房屋。同样的，当您将该栋房产用于出售的时候，一层房屋所面对受众群会更多。所以这些文化的差异也是国内投资者去美国投资的时候所要考虑的。

作为“周期之母”的房地产市场周期性非常强，目前美国地产已经进入了一个稳步上升的阶段，华人比较热衷的投资城市有纽约市、洛杉矶、凤凰城、达拉斯和休斯顿等地。

对于国内投资者来说，来美投资主要由两类需求：刚性需求包括留学、移民和资产避险，这类人群热衷于购买实体房产，并且主要用于自住。另外一种是财务型的投资者，他们主要购买别墅、公寓住宅型地产用于出租，获取出租收益。

在美国不同地区，其收益也是也很大差别的。对于洛杉矶这类特大城市，这类城市的出租收益率通常在4%-5%，是比较适合财务型的投资者的。

从洛杉矶出发，沿5号高速往南，驱车2小时来到迭戈海，这里拥有全美著名的海景别墅，特殊的地理位置，便捷的交通优势，使得这里的豪宅公寓成为海外购房者的住宅新宠。

圣迭戈的许多海景公寓，拥有中西合璧的优雅气质，均来自世界著名设计团队的精心雕琢，对细节的营造与品质始终保持不懈追求。自然环境优越，让您充分与自然接触，与自然对话，倾听心灵，享受一份从容与安逸。

餐饮区、娱乐区、文化艺术中心一应俱全，在圣迭戈，您可以尽览海景，也能独享静逸的院落生活。无论是生活、购物，还是医疗、教育乃至食品安全，都将享有充分保障。不论自住还是投资，都是投资者上佳的选择。

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尔湾市是加州最有活力、最精彩的城市，这里的今天将会是美国的明天。从某种意义上来说，尔湾是为见证未来的“实验室”。

尔湾位于美国加州南部，是一个年轻的新兴城市。每天人们都在为创造一个繁荣、包容和充满希望的城市而努力，来尔湾置业投资是体验这座美丽城市最好的方法。

尔湾学风鼎盛，世界著名学府——加州大学尔湾分校（UCI）就坐落于此，这里拥有浓厚的学术氛围，所以如果家里有正在读书的小孩或baby，您可以将家安在教育机构或学区房附近，让孩子可以在校园里快乐成长。

近年来，为了子女求学而选择投资美国地产的国人也不在少数。华人历来重视教育，所以教学质量好的学区房，特别是尔湾，是加州评价最高的，其投资潜力也是长期看涨的。

关于小孩的入学问题，美国和中国一样，也是按照所属校区来划分的，因此美国好的学区的房价跌幅也不是很明显，出租也非常容易。当然如果选择私立小学就读，就无需考虑住房是否靠近学区附近了。

目前来加州尔湾购买地产的国内投资人士并不仅仅局限于我们所说的富人，很多公务员、白领等中等收入群体也纷纷来此投资房地产。例如一栋200平米的独栋别墅，在上海需要1000万左右，而在美国只需要300万-400万左右，首付大概在150万左右，其他部分可以获得美国银行的贷款。

令人心驰神往的、引人入胜的的好莱坞坐落于美国第二大城市——洛杉矶，好莱坞一带不仅是全年无休的旅游胜地，更是洛杉矶市人口最稠密的区域之一，这个持续而可靠的消费群，为投资者和企业家创作了一个独特而良好可行的契机。

旧金山湾区新建的独立屋多为两层结构，但是很多有小孩和老人的家庭也比较倾向于一层的独立屋，因为这样比较方便小孩和老人的行动，这类房源多数可以在二手房屋市场中看到。

美国房产永久所有权

在美国购房，不光房屋是您所有，其土地也是您所有。而且美国房屋的使用面积就是实际面积，而国内是指建筑面积，还要去除掉公摊面积等，才是自己房屋的真实面积。此外，车库是不包含在使用面积之内的，一般独立屋有两个以上的车库。湾区房屋的使用面积一般在1000尺到4000尺左右，大约是100平米到400平米。

中美消费观念的差异

美国人对买房并不是十分热衷，他们有时会随着工作经常搬家，所以旧金山湾区的租房市场在那场金融危机后并没有受到太大的影响。例如加州的湾区是华人比较集中的地方，一般好的学区房会比较贵。

美国购房的相关税金

购买美国房产需要缴纳房产转移税、公证费和地产税。美国的地产税不同的地区其税金也是不同的，一般是房产的价格的1.25%，旧金山湾区一些好的社区可能要高于此。但是因为房价较为便宜，而租金比较高，所以对投资者而言负担不会很高。

买房贷款

在湾区买房贷款，个人信用很重要，例如您经常无法按时还款，这样就会影响到您的信用，导致您无法贷款，或者贷款的比例比较小。

怀伊镇农场（Wye Town Farm）距离华盛顿特区仅一个多小时的车程。这套极为私密的地产非常适宜中国的外交官，这里靠近首都，而又隐秘、宁静、祥和。也适宜选择靠近美国东海岸的常青藤或私立大学、学院、寄宿学校的家庭居住。这里距离伊斯顿的私人机场只有20分钟车程。

Not quite ready to market your listings in Chinese but would like to take basic steps in being found online by an international audience?

据全美房地产经纪协会去年公布的一项数据显示中国人已经成为仅次于加拿大人的美国房产第二大外国买家，加州一直是国人投资房产的首选。

目前，加州的人口已经达到3800多万，加州的人均年收入超过40万人民币，拥有除亚洲以外全球最大的华人社区，硅谷、好莱坞、迪士尼乐园等都位于加州，加州是一个“少数族裔占多数”的州：其中58%的人口由亚裔、西班牙裔及其他族裔组成，28%的人口在美国以外的其他地区出生。

加州旧金山湾区作为中国人移民定居的热点，非美国公民的外国人在美国购买房产需要注意一下事项：

1. 所购房产如果用于出租，根据美国房产，外国国籍的房东，需要缴纳租金收入税。

2. 为什么要在美国购房，多数中国华人家长将子女未来的就学作为重要条件。如果所购房产作为资产留给自己的子女，以便将来他们赴美读书或生活时能够有一定的生活基础。但是按照美国法律，非美国公民的遗产税较美国本土公民要高，任何超过6万美元的资产，都要缴纳相应的税收。

对准备在美国投资房地产的中国人来说，提前做好功课，充分熟悉美国的法律、税收、保险等制度，尽可能避免风险和损失。

风景如画的海滨小城圣巴巴拉是“美国的蔚蓝海岸”，曾经作为很多好莱坞电影的取景地，例如这座白色海滨住宅就是影星阿尔·帕西诺在1983年拍摄《疤面煞星》时的取景地。

这栋出自建筑师拜泰姆·古德修之手的豪宅于1906年落成，并取名为“El Fureidis”，意为“ 热带天堂”。目前该套房产将以3500万美元的价格出售。

这栋别墅是典型的罗马式风格建筑，拥有一处地中海风情的庭园，引用波斯庭院花园围墙和喷泉设计——构建出一个秘密花园，也是影片中突出帕西诺性格的地方，当时帕西诺手拿机关枪扫射，嘴上说：“SAY HELLO TO MY LITTLE FRIEND！”

该栋豪宅占地10英亩，约4万多平米，拥有4间卧室，9间洗手间，豪宅内所有房间无论园林、各类功能配套室、客厅，都带有浓郁的艺术气息。

相关出售和租赁信息：

该栋豪宅在2009年仅以623万美元出售，2012年的租金是每月3万美金。

尽管全美房屋销售量有所下降，但加州圣迭戈的房价却稳中有升。2014年4月美国 S&P/Case-Shiller 房价数据显示，圣迭戈市区房价在过去一年稳居全美前三名。

标普道琼斯指数委员会主席 David Blitzer 表示：“现在加州的三个城市和拉斯维加斯在过去12个月内其房价涨幅最为明显，美国房地产市场的复苏已经具备了广泛的基础。”

以下是过去一年内房价涨幅最为明显的前5名都市区：

拉斯维加斯（Las Vegas）— 上涨23.1%
旧金山（San Francisco）— 上涨22.7%
圣迭戈（San Diego）— 上涨19.9%
洛杉矶（Los Angeles）— 上涨18.2%
亚特兰大（Atlanta）— 上涨16.1%

圣迭戈（San Diego）是加州太平洋沿岸城市，以温暖的气候和多处的沙滩著名。这里距离墨西哥只有半小时车程，是好莱坞明星们热衷购置产业的度假之城。

圣迭戈是一个美得令人心醉的城市，开车一天便可以看到风格迥异的海滩、森林和沙漠。此外，圣迭戈市教育资源发达，共有学校547所，其中小学368所，高中60所，专业教育学校8所，大学8所，全市24.59%的人口有学士学位。

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