从一月开始，总督的372套单元已经售完262套。但这里有个意外情况：90%的买家是外国人，而且他们用现金支付。

总督的故事在迈阿密传为佳话。来自阿根廷、加拿大、哥伦比亚、法国、以色列、挪威和委内瑞拉的个体投资者涌进迈阿密的各个销售办公室，投身到他们眼中的美国有史以来最大的房产热。

以前这些人会投资美国股票市场。但他们现在把美国疲软的房地产市场视为千载难逢的机会。他们的想法是先出租这些房源，等待经济好转再出售。

这样的数学原理着实诱人：总督的价格据2007年的最高点已经下降了52%。当年单元的价格曾高达670美元每平方英尺，现在均价是319美元。

“我从未见过外国人如此集中的买房。”有15年房地产从业经验的咨询和中介公司康多瓦图（Condo Vultures）创始人彼特·扎勒斯基（Peter Zalewski）提到，“迈阿密中心80%的房产交易是和外国完成的。这是史无前例的。”

外国人在美国的购房热当然不限于迈阿密。房产经纪人表示他们在华盛顿、纽约、拉斯维加斯、洛杉矶和旧金山也见到了增长迹象。布拉森索斯比国际（Brazen Sotheby's International）的乔·布拉森（Joe Brazen）说，在西雅图，亚洲人正在悄无声息的购置房产。而在纽约，世贸中心旧址附近的由阿玛尼设计的20派公寓（20 Pine building）有25%是来自海外。

“这是黑夜中的阳光。”来自纽约的房地产咨询公司米勒萨穆埃尔（Miller Samuel）的董事长乔纳森·米勒（Jonathan Miller）这样说到。

根据信息市场（Information Market）的房地产数据显示，今年菲尼克斯加拿大购房者首次超过加州购房者。加币与美元开始持平，这对38岁的来自多伦多诺华公司（Novartis）的销售经理钟吉姆（Jim Chuong）来说是无法抗拒的诱惑。

钟在加拿大的房子已经付清，他曾经投资美国股票。现在他开始投资菲尼克斯的公寓，每单元仅50美元一平方英尺，而在多伦多是500美元一平方英尺。

“这的确有些荒谬。”钟说到。

对于揣着现金的外国人来说，这些交易能使他们稳赚不赔。钟在低犯罪区用不到4万美元的价格买了两卧公寓。他仅仅挑选那些已经有租户的公寓。在付清各种费用和税金后，他便能坐享其成，每间房能拿到税前300美元的租金。多亏兴旺发展的各种家庭作坊公司为海外顾客提供周到的服务，其中甚至包括收取每月租金，这样使得这些购房交易很容易成交。

对国际投资者来说，美国过剩的待售住宅、高失业率以及低汇率构成了一个异常吸引人的买方市场。

“以前这些因素从没有想现在这样一起出现。”帕特里克·奥尼尔（Patrick O'Neill）说。他是香港的奥尼尔集团（O'Neill Group）的CEO，这家公司主要帮助中国人投资国际房产。奥尼尔告诉我们正式在纽约这些地方职业的中国人今年已经翻了一番。“除非你想去巴格达。”奥尼尔说，“否则美国是你所能去的最好地方。”

这种趋势在统计数据中也有体现。七月份公布国际房产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告显示：28%的经纪人表示他们至少为一个国际客户服务过，去年的比例仅为23%；相比于去年的12%，今年有18%的经纪人至少完成一宗交易。

“我正准备投资股票市场，但我最后决定投资房地产。”迭戈·加西亚（Diego Garcia）这样说到。这个墨西哥城人是辉瑞公司（Pfizer Inc.）的地方财务经理，被分配到纽约。他花了85万美元在房价有回升迹象时买下了曼哈顿的一居室，并计划现在住下。加西亚说：“我是个保守的人。当然买下这套房其实更保守。”

但这也并不是说这里没有风险。经济震动能轻松的把他们的全盘计划打乱。房产市场还没有恢复过来。很多地方，房价仍在下跌。如果货币价值反转或者外国买家需要赶快卖掉房产将会怎样？又或者租客午夜逃走，不留一张钞票，而仅留下一个空房间？

海外买家的狂热并不是房产市场复苏的迹象。毕竟他们现在仅占7%的份额。尽管在一些城市，如迈阿密和华盛顿，海外交易有助于稳定市场。

以往的经济衰退期间，在美国买房是财富的象征，但现在这个市场已经被全球的上层阶级占据扩充。

曾把迈阿密视为最美的城市的哥伦比亚人开始移往佛罗里达。差异现在在于不稳定的经济。在迈阿密买房比波哥大（Bogota）便宜，两个城市的单程机票价仅59美元。

“无穷无尽的机会！”爱尔萨·德·布拉斯奇克（Elsa de Blaschke）说到。她和丈夫在哥伦比亚巴兰基亚（Barranquilla）拥有一间建筑公司，而且正在寻觅迈阿密房产的良机。德·布拉斯奇克之所以没有选择在自己国家的首都投资是因为佛罗里达有机会带来更多回报。

纽约的索斯比国际主席菲利普·怀特（Phillip White）表示：“国际买房团比我们以前见到的要更好。”

为了满足需要，美国房产经纪人开始雇佣能说外语的中介，并向海外投入更多资源。

10月份，来自11家索斯比国际分公司的经纪人会齐聚香港会议中心，款待富有的购房者，为他们展示炫目的精美房源。在多伦多，佛罗里达住宅搜寻者公司（Florida Home Finders）的经纪人每两个周日会有800人的团队聚集在在假日酒店（Holiday Inn）的宴会厅。康多瓦图公司的国际销售主任珍妮·赫尔泰斯（Jenny Huertas）会为南美的潜在客户召开研讨会。

“他们有些惊愕。他们认为这些交易超值的有些难以置信。” 赫尔泰斯说。

（作者：米歇尔·康宁 MICHELLE CONLIN ）