在美国买房地产，外国投资者需要遵循以下八个步骤：

第一步：确定美国购房的目标和预算
第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产：这处美国房产是要用来做投资，第二居所，给你即将赴美留学的孩子，退休养老……？在你决定着手之前，确定房产的用途是非常重要的。
一旦定下了目标，你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别，确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。
在美国购买房地产，外国投资者可以获得抵押贷款，但是支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。

对要来美投资房地产者而言，上文指出在两栋条件相当的公寓之间应当如何取舍之前，关键是先要明白为何要采购公寓而非家居住宅。希望大家从译文中已得悉因由。今后笔者继续在“采美居”发表文章时，将尽可能用中文直接表达信息。
从房地产拥有者转向为房地产的投资者，在决策过程中，现在你明白了选择公寓而不是一般家居住宅的优点何在。但在两栋条件相当的公寓之中又怎样决定取舍呢？

曼哈顿 下城区与金融区、华尔街、前世界贸易中心为邻。这一地区目前正在发生很大的变化。

Questions and Answers
 
1. 我们不是美国公民, 没有美国绿卡, 也没有美国的社会安全号码, 更没有美国的信用历史, 仍然能购买美国的房地产吗?

这是一栋漂亮的西班牙式的单层独立别墅，3房2浴2厅室，居住净面积200多平方米，屋主是一个美国小学老师丽萨和她正在离婚的前夫。前夫早已搬走，留下丽萨和她两个可爱的十多岁的女孩。由于离婚不能和解，正在通过法院进行，所以他们共同拥有的这栋房子就非出售不可。庆幸的是，由于他们是这栋房子的第一主人，买于1999年，那时的房价很低，所以就算以目前的最低市场价卖掉以后，他们也有净值可分，这就叫正常出售（standard sale），不是令人头痛的亏本出售（short sale）和难得抢到手的银行屋（REO)。 

What $300,000 buys now
Amy Pollak of Kiplinger's
翻译：siskin | 2010-06-28 来源

就在5年前，要实现美国梦的高级版本——拥有一座有宽敞居住空间，良好地段，完全产权，优美的环境等等的房子——在大多数美国都市区，至少要50万打底。但房地产泡沫破碎了。国家房地产经纪人协会的记录显示自2005年10月以来，全国房屋均价下降了约27%。
那么着是否意味着，如今30万美元可以实现数年前需要 50万美元才能实现的梦？在这儿我们列出了市场上12栋代售房产，全部都在25万美元到35万美元之间。看看你手头的资金能买栋什么样的房子。

--实例讲解
什么是赔本出售（Short sale）？

Roxanne Fike (Fan Xiaotian)
 
目前在美国加州的房地产市场上“赔本出售屋”处处可见，大约超过了上市屋的一半，而无论是买主或是经纪人，只要一遇到赔本出售屋就有些无可奈何。