2. 纽约曼哈顿是一个独特的市场 ，其中约85％的住宅房地产 是“合作住宅”(cooperatives) ，15％是 公寓。每栋建筑都有不同的规则和准则，以家长为孩子购屋而言，不是所有合作住宅都将接受这种类型的情况，因为所有的销售都受到业主管理委员会审查和面谈。即使是付现购屋，合作住宅仍然会审查并决定有意购屋者是否与建筑物情况相合。公寓是是不动产，因此，业主管理委员会将形式上审查有意购屋者，但不会面谈。

3. 如果付现购屋，而且您购买的是公寓， 我们最快可以在 45天成交。 如果是合作住宅，视公寓业主管理委员会的批准，可能 需要90天或90天以上。如果是新建公寓，视施工阶段而定， 可能 需时两个星期 ，也可能时间不定。 抵押顾问： 如果您正计划付现购买公寓，向公寓卖主提出时，付现购屋总是受到欢迎的。请记住，您应该备有足够的财产，以防这间公寓每月的附加费用增加，或发生其他变故。如果您计划针对这项投资进行融资，一定要跟熟悉市场、贷款规则和了解可能适合您和您子女抵押产品的曼哈顿当地贷款人 洽谈。

4. 出价和接受出价 - 不同于美国或世界其他地区，在纽约，买主是通过我们出价的，出价时房地产经纪人和购屋者不签署任何合同或购屋协议，也不需要提供任何订金。买主和卖主商定价格，然后双方就进入律师合同审查期间。尽管如此，一直要到买卖双方签订合同，且10％的订金兑现后， 房地产才会下市，也才会有具有约束力的合同。 这意味着，如果卖方签订合同之前收到一个更高或更好的出价，他们是可以改变心意的。

5. 街区邻里安全 - 这是许多家长为子女购屋时最关心的事情。 纽约曼哈顿是许多人工作或社交到晚上9点以后的城市，行走在曼哈顿大多街道上是非常安全的，行人也很友善。这是一个真正的不夜城！ 我们鼓励我们的买主在每天或每周不同时间到周围街区走走，看看他们是否觉得住在附近会感到自在。纽约曼哈顿许多建筑物也是有门房的大厦，所以如果可能的话，能在全天候门房的大厦购屋，会是个好主意。

我们拥有协助父母在纽约曼哈顿为子女购屋的 成功经验，可以 引导您完成这个过程，走出曼哈顿房地产迷宫。 請现在就來跟我们联系


Eileen Hsu - 纽约房产
(646) 644-6929