单家独院的住房是逐渐增加资本的一个好方法，最终将让您获得财务自由，尽管这些工作可能过于劳力密集，尤其是那些必须翻修出售的房子。为了装修，您几乎每天都一定要在那里，直到住户入住的前一天为止。
其他需要考虑的因素是空置率和流动资金。如果您拥有并在出租一栋单家独院的房子，当您的租客迁出，您的空置率就是100％。如果您拥有一栋两单位房宅，当租客迁出，空置率为50％，如果是一个四单位地产，空置率就下降到25％。当然，租客搬进搬出，您得尽快租出空屋。如果建筑物内还有其他租户，这对您的现金压力比较小。
如果您拥有四栋单家独院的住房，这意味着您拥有四个不同的建筑物，四个不同的屋顶，四个独立的管道系统，四个独立的供暖和电力系统等。这一切最终将带来更高的维修费用。
在您决定该投资何种有租金收入的房地产，以达成财务自由，您的选择就变得很明显了。 不要考虑单家独户的房子，去找找不需投入太多时间的投资。小型公寓楼容易有效率的管理，并可产生更大的流动资金。
所以 ， 现在您了解双户式、三单位、四单位或单家独户的住房个别的优势。超过四个单位的小公寓楼又怎么样呢？我们之所以不把重点放在这个上面，主要是因为貸款。
对于首次投资者，特别是自己要住在不动产中的投资者，双户式、三单位或四单位的公寓比五个单位以上的小公寓理想。将您第一笔房地产投资放在在二、三或四单位的房地产上 ，不仅是因为大多这类房子会让您觉得拥有一个独立的家，您还会有一、二或三个其他住户，帮您支付房贷。也因为您以买主/居住者的身份购买这个地产，您还可以得到较低的利率，享受到贷款的利益。
典型的银行业务准则将2至4单位的地产划分为住宅地产，意味着您将可得到购买单家独院房子的贷款。银行在为这类地产提供贷款时，对首期付款和利率的要求是比较低的。五单位以上的房地产被认为是商业贷款，银行希望得到更高的首期付款，以及更高的利率。小公寓相对容易的首期付款和较低的利率要求，使这类投资成为比较负担得起的选择。这种购买过程和购买单家独院的房子非常相似。这就是为什么2至4单元房地产是初次投资者开始投资房地产的好方法。
Alex Dong
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