步驟一：

每一個投資者都有不同的要求及目的，有的要求是穩定成長的現金收入，有的要求是經過整理後物業價值可有大幅度的漲幅，有的要求是未來的可能發展性等等‧ 在一開始投資者必須詳細的告訴我們他的想法，所期待的結果，以及要求和目的‧ 他的投資計畫時間表以及投資意願程度等相關問題‧

步驟二：

經過雙方的溝通及相互了解後，我們會將所有談論過的重點整理出來做為我們對於這個專案所要尋找的標的物基本準則‧ 投資者也應該了解到許多值得投資的標的物基本上並不是在一般市場上面可以找到的‧ 因此我們必須針對這個專案設計出一套作戰計畫，找出符合投資者要求的投資標的物‧

步驟三：

在設計出專案投資作戰計畫後，我們將會與投資者討論與修正專案投資作戰計畫，直到雙方都對這個計畫百分之百的完全同意為止‧ 投資者也將同意雇用我們來完成這個計畫‧

步驟四：

我們開始實行這個計畫‧ 同時我們會每個星期給投資者一個週報告，讓投資者能充分掌握情況‧ 我們也會安排行程去參觀可能的投資的標的物，並且準備出價的文件，同時會與投資者討論出價談判的方式‧

步驟五：

當找到適合的投資標的物時，我們會監督所有必要的程序讓這個專案能夠很如期結案‧ 這些程序包括有: 對這個投資標的物做出詳細的財物分析，投資報酬率的報告，確定買賣合約的內容與談判的內容相符合，協助投資者在合約買賣條件時間期限內完成所有必要的手續，協助銀行貸款等手續‧

步驟六：

專案小組此時的任務是監督公證行的作業程度，追蹤銀行貸款進度，和所有合約上的時間期限及必要的工作進度，確定一切都有按既定行程在進行‧ 每個星期給投資者一個進度報告，保持投資者能掌握最新情況‧

步驟七：

買主快樂結案賺大錢‧

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