旧金山著名的弗朗西斯德雷克爵士酒店(Sir Francis Drake Hotel)已经挂牌出售，而且，如果最近在旧金山和洛杉矶的趋势这样继续下去的话，酒店极有可能会被来自亚洲的投资者所购买。

某 酒店房地产专家说，许多外国投资者，并且其中很大一部分是来自中国的投资者， 他们已经盯上在加州和湾区的酒店几个月了。

加 州的旅游业仍然徘徊在经济衰退所带来的阴影之下，一些酒店业主因为拖欠贷款而陷入危机中。剩下的一些人尽管信誉尚且良好，但 也决定把即将到来的债务清偿掉而没有继续投资的打算。仅在上周，就有三家旧金山的独立精品酒店(boutique hotel)被银行拍卖。

今年3月，中国的房地产开发公司深圳市新世界集团有限公司以极低的法拍价格购买了洛杉矶市中心万豪(Marriott)酒 店。虽然价格未被公开，但据深圳方面的消息是支付约6000万美元，而这家酒店在2007年的拍卖中是以超过11000万美元的价格成 交的。

随后在7月，旧金山的W酒店(W Hotel)被出售给香港投资公司激成投资(Keck Seng Investments)。这是旧金山近两年内第一宗酒店收购，该公司购以9000万美元的价格购买了该酒店，低于2007年的 21200万美元的购买价格。

“亚洲投资集团在一座美国西海岸的门户城市中的利益很多，”来自加州尔湾阿特拉斯酒店集团(Atlas Hospitality Group)的阿兰雷伊(Alan Reay)说道 “这儿的财产都是比本土更具性价比的战利品，他们购买的财产往往都有着很大的折扣。”

不仅仅是酒店

雷伊等人说，这些来自海外的投资不局限于酒店房地产，就像在80年代后期当美国陷入经济衰退而日 本经济繁荣时，来自日本的公司财团便加大了对美国房地产的购买力度一样。

由于经济危机，美国不少企业和家庭缩减出行费用，从而导致美国本土酒店业难以维系。观察家据此认为，外资进入加州酒店业将有 助于稳定市场，保护就业机会和财政税收。

虽然其他分析师认为，外国投资将成为未来房地产购买浪潮的一部分，他们认 为这有可能主导未来的市场。由于房地产价格也大幅下跌，国内投资基金和房地产投资信托金已两年未活跃。而现在许多人都整装待发，准备 重新开始购买房地产。PKF咨询公司(PKF Consulting)的CEO汤姆卡拉汉(Tom Callahan)说。该公司是亚特兰大的一家研究机构。

“国内投资者对股市持谨慎态度，债券收益率非常低，因此他们想知道该把钱放在哪里，”卡拉汉说。 “而房地产市场已经将近跌倒谷底，因此这将是他们寻找的目标。”

加利福尼亚州的酒店业尤其体现出这一点。自今年1月起，截至 今年3月，已有400多家酒店在加州被法拍，而这其中只有79家被贷款人赎回。

入住率依然很低

2009 年之后，旧金山乃至全美的酒店客房入住率都经历了的大萧条以来最大的年度跌幅。

根据PKF咨询公司的研究报告，旧金山的每日平均房价从2008年的190美元降至2009年的160美元，降幅近16个百 分点——比北加州13个百分点的平均降幅还要糟糕。

有15旧金山酒店业主在过去的两年中拖欠贷款，雷伊说。其中包 括大名鼎鼎的斯坦福苑(Stanford Court)和具有悠久历史的马克霍普金斯酒店(Mark Hopkins Hotel)。

也有人说国际投资者的到来是对美国疲软的酒店业的一记强心针。

 “市场应该张开双臂欢迎这个投资，”旧金山TRI商贸的本金与投资顾问奎安东(Anton Qui)说道，虽然美国银行对于酒店购买者的贷款利率在6.5%~7%之间，亚洲和其他外国投资者可以在海外拿到比这个利率更低的贷 款。眼下房地产价格飞涨，特别是在中国，因而使得加州在某些情况下似乎是一个很好的投资地。

外国投资者也普遍比美 国公司能接受更长的利润回报期，这让他们对于未来旅游业的回暖报以更多期待。

奎安东指出：“离岸投资者由于借贷成本低等一些 优势，因而更有可能变为中长期投资者” ，他在过去7个月间在中国参加过15次会议，与那儿的潜在客户讨论加州湾区的房地产投资。

尚未给予解释

弗朗西斯德雷克爵士酒店的所有者——旧金山查特尔住宿集团(Chartres Lodging Group)，并未就为何将其旗下416间客房的酒店的出售问题回复我们。

这座联合广场附近的大楼据说是在 2005年7月以6500万美元购进，并且在其后花了2000万美元进行翻修。

上周在旧金山酒店被拍卖的三家酒店是分别是眩 晕酒店(Hotel Vertigo)，弗兰克酒店(Hotel Frank)及大都市酒店(Hotel Metropolis)，它们原本都属于伊冯 兰比德特(Yvonne Lembi-Detert)创办的个性酒店集团(Personality Hotels group)。